국민은행 디딤돌 조건 금리 한도

최근 주택 가격의 급등으로 인해 많은 사람들이 내 집 마련에 어려움을 겪고 있습니다.

 

이러한 상황에서 정부가 무주택 국민을 위해 마련한 주택 구입 지원 대출 상품인 국민은행 디딤돌 대출은 매우 유용한 선택지입니다.

 

이 대출은 상대적으로 낮은 금리로 주택 구입 자금을 지원하며, 특히 무주택 세대주와 저소득층을 위한 혜택이 큽니다. 

 

 

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국민은행 디딤돌 대출 신청 자격

국민은행 디딤돌 대출을 신청하려면 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 먼저, 대출 신청자는 세대주로서 주택을 소유하지 않은 무주택 상태여야 하며, 소득 및 자산 조건도 충족해야 합니다.

1. 무주택 세대주: 신청일 현재 세대주를 포함한 세대원 모두가 주택을 소유하지 않은 상태여야 합니다. 세대주는 부양가족이 있는 세대주이거나, 세대주로 인정받는 자이어야 합니다.
2. 연소득 제한: 최근 1년 또는 최근년도 부부 합산 연소득이 6천만 원 이하이어야 합니다. 단, 신혼가구 또는 생애 최초 주택 구입자의 경우 추가 혜택이 있을 수 있습니다.
3. 순자산 가액: 대출 신청자와 배우자의 합산 순자산가액이 소득 4 분위 전체 가구 평균값 이하(2023년 기준 4억 6천9백만 원)이면 신청 가능합니다.

이 세 가지 조건을 모두 충족해야만 디딤돌 대출을 신청할 수 있으며, 대출 신청자는 자신의 소득 및 자산 상황을 미리 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

 

대출 대상 주택 기준

디딤돌 대출을 신청할 수 있는 주택에는 가격 및 평수 제한이 있습니다.

 

주택의 가격은 매매 계약서 상의 금액을 기준으로 하며, 주택 종류나 신청자의 나이에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있습니다.

 

주택가격 5억원 이하인 주거전용면적 85㎡이하 주택 (주택가격기준 별도확인)

※ 단, 만 30세 이상 미혼인 단독세대주는 주택가격 3억 원 이하인 주거전용면적 60㎡이하 주택만 가능(주택가격기준 별도확인)
※ 신혼가구, 2자녀(미성년자) 이상인 가구는 주택가격 6억원 이하

 

예를 들어, 주택의 가격이 일정 기준을 초과하면 대출이 불가능할 수 있으며, 평수도 제한이 있습니다. 주택 구입을 고려하고 있다면 해당 주택이 대출 대상이 되는지 미리 확인해 보셔야 합니다.

 

국민은행 디딤돌 대출 금리

디딤돌 대출의 금리는 기본 금리와 우대 금리로 구성되며, 최종 금리는 이 두 가지 요소에 따라 결정됩니다.

1. 기본 금리: 소득 수준과 대출 기간에 따라 기본 금리가 다르게 적용됩니다. 일반적으로 소득이 적을수록, 대출 기간이 짧을수록 금리가 낮아집니다.
2. 우대 금리: 다양한 우대 금리를 적용받을 수 있습니다. 예를 들어, 생애 최초 주택 구입자, 신혼부부, 다자녀 가구, 청약저축 장기 가입자 등은 추가적인 우대 금리를 받을 수 있습니다. 우대 금리는 최대 0.7%까지 적용될 수 있으며, 최종 금리가 연 1.5% 미만인 경우에도 최소 연 1.5%가 적용됩니다.

따라서 최종적으로 지원되는 금리는 최저 연 1.5%에서 최대 연 3.55%까지 다양하게 적용됩니다. 대출 금리 결정에 영향을 미치는 항목들이 많으니, 자신의 상황에 맞는 금리 혜택을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

 

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대출 한도

1. 일반 대출 한도: 최대 2억 5천만 원 이내에서 담보 평가와 소득 금액에 따라 차등 적용됩니다.
2. 신혼 가구: 신혼부부의 경우 한도가 최대 4억 원까지 늘어납니다.
3. 생애 최초 주택 구입 가구: 생애 최초로 주택을 구입하는 가구는 최대 3억 원까지 대출이 가능합니다.
4. 만 30세 이상 미혼 단독 세대주: 이 경우에는 최대 1억 5천만 원까지 대출 가능합니다.

단, 대출 총액은 매매 가격을 초과할 수 없습니다. 따라서 매매 계약서에 명시된 금액이 대출 한도의 중요한 기준이 됩니다.

 

대출 기간과 상환 방법

국민은행 디딤돌 대출의 상환 방법은 원리금 균등분할 상환 방식으로 이루어지며, 상환 기간은 10년에서 30년까지 선택할 수 있습니다.

1. 대출 기간: 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택할 수 있습니다.
2. 상환 방법: 비거치 또는 1년 거치 후 원리금 균등분할 상환 방식이 적용됩니다. 만약 비대면으로 대출을 신청하는 경우에는 반드시 원리금 균등분할 상환 방식만 선택할 수 있습니다.

상환 방법과 거치 기간은 대출 신청 시 신중하게 선택해야 하며, 비대면 신청 시에는 선택의 폭이 제한될 수 있으므로 이 점을 유의해야 합니다.

 

비대면 신청 방법

국민은행 디딤돌 대출은 비대면으로 간편하게 신청할 수 있습니다.

1. KB 어플 다운로드: KB 국민은행 모바일 앱을 다운로드하여 설치합니다.
2. 기본 정보 입력: 기본 정보를 입력한 후 약관에 동의합니다.
3. 맞춤 상품 확인: 신청자 정보를 바탕으로 맞춤형 대출 상품을 확인합니다.
4. 신청 정보 입력: 신청 정보를 입력한 후 필요한 서류를 제출합니다.
5. 자산 심사: 자산 심사를 요청하고 대출 신청을 완료합니다.

다만, 소유권을 이미 이전했거나 대출 대상 주택을 공동명의로 취득하려는 경우에는 비대면으로 대출 신청이 불가능할 수 있습니다. 이러한 경우에는 은행을 직접 방문하여 대출을 신청해야 합니다.

 

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후기 및 유의사항

국민은행 디딤돌 대출은 많은 무주택 가구들에게 내 집 마련의 꿈을 실현하는 데 중요한 역할을 하고 있습니다.

 

금리가 상대적으로 낮고, 정부가 지원하는 대출 상품이기 때문에 안정적인 주택 구입 자금 조달이 가능합니다. 다만, 대출 신청 시 소득 및 자산 조건을 충족하지 못하면 대출 승인이 어렵기 때문에, 미리 자신의 재정 상태를 철저히 점검하고 준비하는 것이 중요합니다.

 

또한, 대출 대상 주택의 가격 및 평수 제한이 있기 때문에, 원하는 주택이 대출 대상에 포함되는지 반드시 확인해야 하며, 비대면 신청이 가능한지 여부도 사전에 체크해야 합니다.

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